Boda 243

Charmigt 1,5-planshus med källare i naturnära läge!

Välkommen till detta trivsamma hem som erbjuder ett lugnt och naturnära läge! På entréplan möts du av ett hemtrevligt kök med charmiga gula luckor och rymlig matplats, ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord samt ett duschrum med wc.

På övre plan finns en hall med ingång till klädkammare, två sovrum varav ett med ingång till ytterligare ett mindre rum, perfekt som kontor eller barnrum. Källaren rymmer pannrum, tvättstuga med dusch, snickarrum, kallkällare och gott om förvaring. Utanför väntar en mysig trädgård med lekstuga.

Boda 243 ligger i ett lugnt och rofyllt läge i Bispgården, med naturen runt knuten. Området erbjuder vacker natur och möjligheter till friluftsliv, samtidigt som det är cirka 2 mil till service som mataffär, skola och vårdcentral.

Välkomna på visning!

Beskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Inbjudande hall med trappa både till övervåningen. Här finns klädhängare.
På golvet ligger klickgolv.

KÖK
Köket har plastmatta och tapetserade väggar. Gula skåpsluckor och kakel ovanför arbetsbänken. Utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl och diskmaskin. Här finns även en rymlig matplats.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med fönster i flera väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. En mysig läshörna med inbyggd förvaring i form av en garderob samt ett skåp.

DUSCHRUM
Praktiskt duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc, handfat, badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

ÖVRE PLAN
Hall
Möblerbar hall med ljust golv och ljusblå väggar.
Ingång till klädkammare med plats för förvaring och uppgång till vind.

Sovrum 1
Trägolv och medaljongtapeter. Plats för säng med tillhörande möblemang och sminkbord. Förvaring i kattvind samt garderob.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Här ryms två sängar och förvaringsmöbler. Ingång till kattvind. Utgång till balkong.

Rum
Från ena sovrummet når man ett mindre rum med heltäckningsmatta och gula tapeter.

KÄLLARE
I källarplanet finns rum med plats för förvaring samt kallkällare, pannrum, snickarrum och tvättstuga med tvättmaskin och badkar.

Övrig information

Enligt säljaren finns ett garage samt en vedbod som står på arrenderad mark och där avtalet löper ut 2026.

Gemensamhetsanläggningar

Beteckning: Sundsvall Boda GA:7
Förvaltning: Boda bys vägsamfällighet
Ändamål: Väg

Basfakta

Typ

Villa
Län

Västernorrland
Kommun

Sundsvall
Område

Boda
Gatuadress

Boda 243

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

BODA 6:58
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter

BODA GA:7
Taxeringsvärde

251 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

4 st, sammanlagt 100 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

106 m²
Biarea

86 m²
Tomtarea

1249 m²
Byggnadsår

1947
Antal rum

4 (varav 2 sovrum)
Antal våningar

3
Avlopp

Kommunalt
Bekvämligheter

Balkong, Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Betongplatta
Byggnadstyp

1½ plan med källare
Fasad

Trä
Fönster

Tvåglas
Parkering

Bilplats
Uppvärmning

Elpatron och ved
Stomme

Trä
Tak

Plåt
Vatten

Kommunalt
Övriga utrymmen

Lekstuga
Ventilation

Självdrag

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Ja, men garaget och vedboden står på arrenderad mark där arrendeavtalet löper ut nästa år, 2026.

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Ja, ja det är missfärgningar och microbaktriella påväxtningar på innertaket på vinden, ventilationen borde ha ett utsug i badrummet.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Ja, det finns en men den används inte då det är kommunalt vatten och avlopp. Har inte tittat i den på många år så vet inte hur det är med den.

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Nej, dränerade runt huset 2009.
Balkong och yttertrappen gjorde jag ordning också 2009.
Bytt ett fönster på andra våningen för några år sedan.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Ja jag anlitade en för dräneringen.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, hängrännorna gick i vintras med snöraset. Huset är gammalt.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

4 st.

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Christian Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud och visningar, samt tips om liknande objekt.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

295 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

1 883 kr/år

Driftkostnader

48 027 kr/år

· Uppvärmning (Inklusive hushållsel. Avser 35 137 kwh)

31 766 kr
· Vatten/avlopp

5 221 kr
· Sophämtning

2 218 kr
· Sotning

922 kr
· Samfällighet (Väg)

900 kr
· Försäkring

7 000 kr
Antal i hushållet: 1
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Vill du ha förtur?

Vill du se objekt som ännu inte kommit ut på marknaden? Klicka här.

Dokument