Orrnäs 295

Charmigt hus med potential och fantastisk sjöutsikt!

Timmerhus från 1880 med fantastisk utsikt över Bölessjön och omgiven av vacker natur med berg och forsar. Denna charmiga villa erbjuder en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en naturskön miljö. Här finns fina promenadstråk, skoterleder och en slalombacke för den aktiva familjen. För den fiskeintresserade finns flera sjöar i närheten som erbjuder utmärkta fiskemöjligheter.

Villan har två våningar och är utrustad med stor uteplats, vilket ger gott om möjligheter att njuta av den omgivande naturen. Trots sitt lantliga läge är det bara en kort cykeltur eller promenad till byn Rossön, där du hittar skola, mataffär, butiker och bio. Detta är en plats där du kan njuta av både avkoppling och friluftsliv, samtidigt som du har tillgång till nödvändig service.

Missa inte chansen att förvärva denna unika villa med stor potential!

Beskrivning

-Entréplan-

Hall
Plats för avhänging av ytterkläder på hatthylla. Förvaring under trappan.
Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Kök
Rymligt kök utrustat med spis med ugn, köksfläkt och kombinerad kyl/frys. Goda förvaringsutrymmen i skåp och lådor. Plats för större köksbord med flera sittplatser vid fönster.
Laminatgolv och tapetserade väggar.

Pannrum
Här finns ved- och elpanna samt varmvattenberedare.

Sovrum
Plats för dubbelsäng. Förvaring i två garderober. Öppen spis.
Trägolv och tapetserade väggar.

Badrum
Toppmatad tvättmaskin (2021), duschkabin, wc, tvättställ och spegelskåp. Öppningsbart fönster.
Våtrumsmatta på golv och väggar.

Vardagsrum
Luftig yta med plats för både soffa och matsalsbord. Här finns en charmig kakelugn (ej i bruk idag) som förhöjer mysfaktorn.
Utgång till altan under tak i västerläge med eftermiddagssol. Utsikt över vatten och berg.
Laminatgolv och tapetserade väggar.

- Övre plan-

Allrum
Möblerbart med förslagsvis en soffgrupp. Utgång till balkong (den måste ev rivas).
Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Gästtoalett
Utrustad med wc och tvättställ.
Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Sovrum
Plats för dubbelsäng. En garderob finns.
Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum
Plats för dubbelsäng. En garderob finns. Alkov med platsbyggd säng.
Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Övrig information

Enligt fastighetskarta från Lantmäteriet ligger byggnaderna delvis utanför tomtgräns.
Enligt uppgift från säljaren finns inget skrivet avtal kring detta.

Nytt taxeringsvärde är 249 000 kr.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljs delvis möblerad med friskrivningsklausul.

Basfakta

Typ

Villa
Län

Jämtland
Kommun

Strömsund
Område

Rossön
Gatuadress

Orrnäs 295
Tillträde tidigast

enligt överenskommelse

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

ORRNÄS 2:38
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter
Rättigheter

Officialservitut 23-BOM-663 VÄG
Servitut
Taxeringsvärde

191 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

4 st, sammanlagt 150 200 kr

Objektsdetaljer

Boarea

128 m²
Biarea

5 m²
Tomtarea

1574 m²
Byggnadsår

1880
Skick

Mindre gott
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

2
Varmvatten

Varmvattenberedare från 2019
Avlopp

2-kammarbrunn
Bekvämligheter

Balkong, Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Krypgrund
Byggnadstyp

1½ plan
Fasad

Trä
Fönster

Tvåglas
Parkering

Bilplats
Uppvärmning

Direkt-el, Luftvärmepump, Ved
Stomme

Timmer
Tak

Plåt
Vatten

Kommunalt
Övriga utrymmen

Lekstuga, Vedbod
Ventilation

Självdrag

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej, men den öppna spisen är fylld med isolering (gullfiber). Har ej varit sotat eller använt på länge.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Ja, köksgolvet är kallt på ett ställe.

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Ja, vattnet går inte att stänga av (ballofix saknas).

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, installerat ekparkett i vardagsrummet samt målat ytskikt och innerdörrar. Bytt toastolar.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Ja, för toastolarna.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, taket i hallen behöver spikas om och målas.
Balkongen är i stort behov av renovering (ev rivning).
I förrådet under trappan luktar det fukt.
Den öppna spisen i sovrummet är fylld med isolering och kan därför inte nyttjas som det är nu.
Den öppna spisen i vardagsrummet är inte heller i bruk, behöver testas.
En platta på spisen är sämre och bör bytas.
Spricka i en ruta i altandörr i vardagsrummet.
Lägre vattentryck i badrummet.
Luftvärmepumpen lägger av ibland, så den bör bytas.
Fönsterfoder behöver renoveras.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Victoria Lundgren

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

250 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

1 867 kr/år

Driftkostnader

38 068 kr/år

· Uppvärmning (inkl el (avser 12665 kWh/år))

31 339 kr
· Vatten/avlopp

2 270 kr
· Sophämtning

1 000 kr
· Försäkring

3 459 kr
Antal i hushållet: 1
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Huset har under denna tid varit obebott. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Dokument