Byvägen 26

Välplanerad och varsamt renoverad skånelänga i Torna-Hällestad!

Nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva en välplanerad skånelänga i natursköna Torna-Hällestad. Denna charmiga villa har genomgått en varsam men omfattande renovering, där man bevarat husets karaktär och charm. Här möts du av massiva trägolv, putsade innerväggar och ett fantastiskt ljusinsläpp. Badrum, kök samt all el, uppvärmning, vatten och avlopp är utbytta 2010, vilket ger ett modernt och bekvämt boende.

Det ljusa, lantliga köket erbjuder gott om arbetsytor och en social anslutning till matplatsen, perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Den delvis oinredda övervåningen med en imponerande takhöjd på 3,5 meter ger möjlighet att inreda ytterligare minst 60 kvm, vilket gör detta hem flexibelt och anpassningsbart efter dina behov.

Byn har anor från medeltiden och karaktäriseras av bebyggelse kring landsvägen/bygatan. Med närhet till både affär, förskola, skola och vacker natur är detta ett idealiskt boende för barnfamiljen.

Varmt välkommen på visning!

Beskrivning

Hall
Linoleumgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning.

Vardagsrum
Stort, öppet vardagsrum med massivt trägolv och putsade väggar. Här finns plats för både soffgrupp och matplats i anslutning till köket. Här har det gamla brädtaket varsamt tagits fram med vackra bjälkar och breda plankor. Fönster åt öster och väster ger ett fint ljusinsläpp. Vardagsrummet ansluter naturligt till köket, där väggen mellan rummen ersatts med en halvvägg.

Kök
Ljust lantkök från 2010 med rutigt Pergo-golv. Här finns två kyl/frysskåp från Gorenje, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn samt mikro och diskmaskin. Bänk med tålig Perstorps-platta. Från köket finns utgång till baksidan och trädäcket samt en trappa upp till övervåningen.

Sovrum
I en gaveln på huset finns två ljusa sovrum. Det största rummet har fönster åt öster och söder samt samma massiva trägolv och innertak som vardagsrummet. Det mindre rummet har fönster år söder och väster och har ett gulrutigt linoleumgolv. Sovrummen ansluter till varandra, men båda rummen har också egna utgångar till resten av huset. I andra änden av huset ligger det tredje sovrummet med nytt trätak och laminatgolv.

Badrum
Det helkaklade badrummet med klinkergolv är byggt 2010. Badrumsinredningen består utav badkar, toalett och handfat med kommod.

Gemensamhetsanläggning

Beteckning: Lund Hällestad GA:11
Förvaltning: Torna hällestads samfällighetsförening
Ändamål: Vägar, grönområden

Basfakta

Typ

Villa
Län

Skåne
Kommun

Lund
Område

Torna-Hällestad
Gatuadress

Byvägen 26

Energideklaration

Utförd

2024-10-17
Energiklass

Taxering

Fastighetsbeteckning

HÄLLESTAD 8:12
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter

HÄLLESTAD GA:11
Taxeringsvärde

2 064 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

8 st, sammanlagt 3 616 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

100 m²
Biarea

5 m²
Tomtarea

600 m²
Byggnadsår

1909
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

2
Avlopp

Kommunalt
Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering
Byggnadstyp

1½ plan
Fasad

Stående träpanel, Puts
Fönster

Tvåglas
Parkering

Garage
Uppvärmning

Vattenburen golvvärme (luft-vattenpump)
Stomme

Tegelstomme och trästomme i gavelspets mot norr
Tak

Tegelpannor
Vatten

Kommunalt

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Ja, se besiktningsprotokoll

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Ja, ej använd av nuvarande ägare.

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, renoverat i samband med köp 2010. Golv och bjälklag byttes ut, vi grävde ut huset och lät gjuta en ny betongplatta med nytt vatten/avlopp och golvvärme som uppvärmning. Alla väggar putsades om, utvändigt och invändigt. Vi lade ett nytt massivt trägolv i vardagsrum och ett sovrum och nya linoleumgolv i resterande rum. Plockade ner pappinklädnaden från innertaket och tog fram det gamla fina brädtaket. Vi byggde ett nytt badrum och ett nytt kök samt en ny trappa till övervåningen. Dessutom ett trädäck och uteplats på baksidan.

Vi drog om all elektricitet från grunden, bytte vatten och avlopp samt uppvärmningssystem med ny värmepump.

Övervåningen är i dagsläget oinredd men förberedd för både el, vatten och avlopp redan uppdraget. El, vatten och värmesystem är dimensionerat och förberett för att inreda övervåningen.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

Alla utom trädäcket.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, se besiktningsprotokoll

Hur många nycklar finns det till bostaden?

1 st

Har någon nyckel gått förlorad?

Vet ej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Christian Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

4 600 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

9 525 kr/år

Driftkostnader

35 352 kr/år

· Uppvärmning (Förbrukning ca 24 000 kWh/år.)

15 000 kr
· Vatten/avlopp

12 000 kr
· Sophämtning

3 000 kr
· Försäkring

5 352 kr
Antal i hushållet: 4
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Dokument

Värdera din bostad gratis

Kontakta mig

Fakta

Vi har Sveriges största spekulantregister!

Din bostad är populär!

Låt oss börja med ett samtal

Karta

Bilder

Kostnadsfri Värdering

Planritning

Fastighetskarta

Visningar

Budgivning

Kontakt