Ängbråtsgatan 19

Villa i lugnt och barnvänligt område!

Välkommen till Ängbråtsgatan 19 och denna rymliga villa i ett lugnt och barnvänligt område. Villan har renoverats under senare år med bland annat nytt kök, nytt badrum på entréplan, nya fönster och en ny altan. Invändigt finner man kök, matsal, vardagsrum, tre sovrum, hall och gästtoalett på entréplan, samt tre sovrum, badrum och hall på övre plan.

På tomten finns två altaner vilket ger goda möjligheter att njuta av både för- och eftermiddagssolen. Här finns även ett garage, äppel- och körsbärsträd, hallon och vinbärsbuskar, gräsyta för lek och grönsaksland som inbjuder till odling. I köpet ingår robotgräsklipparen som kommer lämnas kvar av säljaren.

Från bostaden är det nära till såväl Ängbråtens lekpark som till SISU-gården med bland annat utegym och orienteringsspår så här finns goda möjligheter till friluftsliv och aktiviteter. Det är även nära till mataffär och övrig service i centrum samt till skola och förskola.

Varmt välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL: Klinker med golvvärme på golvet och målad vävtapet på vägg. Plats för avhängning. Garderober.

BADRUM: Klinker med golvvärme och våtrumspanel på väggar. Utrustat med WC, tvättställ med kommod, spegel med belysning, duschkabin, skåp, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK: Renoverades 2021. Parkettgolv och målade väggar. Utrustat med diskmaskin, kyl och frys, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll samt en fläkt. Vita släta skåpluckor, bänkskivor i laminat och kakel ovan bänk. Öppen planlösning in mot matsalen.

MATSAL: Kamin med inbyggd fläkt. Parkettgolv (nytt 2022 i kök och matsal) och tapet på väggarna. Dekorsten på väggen bakom kaminen. Altandörr.

VARDAGSRUM: Parkettgolv och målade väggar. Gott om plats för möblemang. Altandörr.

SOVRUM 1: Plastmatta på golv och ny tapet på fondvägg och i övrigt målade väggar. Två garderober. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2: Målad vävtapet på väggarna och parkettgolv. Plats för enkelsäng.

SOVRUM 3: Tapetserade väggar och plastmatta på golv. Plats för enkelsäng.

GÄSTTOALETT: Utrustad med WC och tvättställ. Vävtapet på väggarna och parkettgolv (nytt 2022).

ÖVRE PLAN

ÖVREHALL: Takkupa. Trägolv. Härifrån nås ett utrymme för möblering och förvaring.

SOVRUM 4: Plats för dubbelsäng. Laminatgolv och tapetserade väggar.

BADRUM: Våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, tvättställ och dusch.

SOVRUM 5: Trägolv och tapetserade väggar (renoverat 2022). Plats för enkelsäng.

SOVRUM 6: Trägolv och tapetserade väggar (renoverat 2022). Plats för enkelsäng.

Basfakta

Typ

Villa
Län

Värmland
Kommun

Forshaga
Område

Grossbol
Gatuadress

Ängbråtsgatan 19
Tillträde tidigast

enligt överenskommelse

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

JUNGFRUN *:2
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter
Rättigheter
Servitut
Taxeringsvärde

1 263 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

11 st, sammanlagt 1 100 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

160 m²
Biarea

0 m²
Tomtarea

875 m²
Byggnadsår

1971
Antal rum

7 (varav 6 sovrum)
Antal våningar

2
Avlopp

Kommunalt
Bekvämligheter

Fiber finns framdraget men ej inkopplat
Bjälklag

Trä
Grund

Krypgrund
Byggnadstyp

1½ plan
Fasad

Trä
Fönster

Tvåglas
Parkering

Bilplats, Garage
Uppvärmning

Luftvärmepump, Ved
Stomme

Trä
Tak

Plåt
Vatten

Kommunalt
Övriga utrymmen

Vedbod

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, 2020 renoverades badrum nere samt så installerades golvvärme i badrum och hall.
2021 byggt altan och renoverat kök.
2022 byggt takkupa samt ett extra rum inne.
2023 ny luftvärmepump.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, otätheter i ytskikt i badrum.
Jordfelsbrytare saknas till golvvärme i badrum.
Se besiktningsprotokoll för mer info.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

1 st.

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Victoria Lundgren

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

1 790 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

9 473 kr/år

Driftkostnader

42 500 kr/år

· Uppvärmning (inkl el (avser 5400 kWh/år))

10 000 kr
· Vatten/avlopp

10 000 kr
· Sophämtning

5 000 kr
· Sotning

1 500 kr
· Försäkring

6 000 kr
· Övrig kostnad (avser ved (10 m3))

10 000 kr

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Dokument