Välkommen till denna enastående fastighet anno 1915 med oändliga möjligheter. Låt oss presentera Tjärnan Solbacken 130!
De här fastigheterna är unika i sitt slag och kan tjäna massa av olika syften tack vare sin mycket stora potential. Fastigheterna liknar en stor parkliknande tomt och med sina ca 77 290 m2 får du bland annat majestätiska träd från sekelskiftet som skapar en mäktig och häftig atmosfär. Hela området runt fastigheten har inslag av flertalet fruktträd, "egna" kantareller och inte nog med detta har du ofantligt stora grönytor som gör fastigheten i sig till en otrolig naturupplevelse.
Möjligheterna är som nämnts ovan många, du kan till exempel fortsätta på inslagen väg och överta den befintliga verksamhet. Ni kan läsa mer om verksamheten här
http://www.campsolbacken.se . Det går ju naturligtvis också att bara skapa ett fantastiskt privat boende eller varför inte bygga en magisk hästgård. Den här fastigheten lämpar sig också för att bedriva boende för uthyrningsverksamhet. Fastigheten är strategiskt belägen ca 2 timmar från Stockholm. Suveränt läge utmed riksväg 70 med ca 4000 passerande bilar per dygn.
Det finns inga direkta grannar till byggnaderna och området tack vare att det är skog på två sidor, riksvägen på en sida och en byväg på en sida. Läget blir därför avskilt, lugnt och gemytligt.
OBS! Uppgifter kring byggår, antal rum och boarea är uppskattad ifrån säljaren. Köparen uppmanas att kontrollera uppgifternas korrekthet rörande byggår, antal rum och boarea innan överlåtelse.
Välkommen till visning!
Rumsbeskrivning
Hyreshus i tre plan + källare.
I dagsläget finns tre lägenheter med två till påbörjade plus 14st rum för enklare övernattning.
Lägenhet 1 = 3 rum och kök, 85 kvm.
Hall: Laminatgolv och målade väggar. Korridor med 3 st dubbelgarderober.
Kök: Furugolv och målade väggar. Originalkök utrustat med spishäll, diskmaskin, ugn samt kombinerad kyl/frys. Plats för ett mindre matbord.
Vardagsrum: Ekparkett och målade väggar. Öppen spis med insats, värmepump samt utgång till stor balkong med kvällssol.
Badrum: Klinker på golv och kakel på väggar. Här finns wc, handfat, duschkabin och tvättmaskin.
Sovrum 1: Trägolv och tapet.
Sovrum 2: Trägolv och målade väggar.
Lägenhet 2 = 5 rum och kök, 120 kvm.
Hall: Linoliumplattor på golv samt två garderober. Ytterligare en hall med trägolv och målade väggar.
Kök: Laminatgolv. Utrustat med spis, kyl och frys.
Vardagsrum: Öppen spis (godkänd för eldning) och utgång till balkong med kvällssol.
Sovrum 1: Ekparkett och målade väggar.
Sovrum 2: Ekparkett och målade väggar.
Sovrum 3: Trägolv och målade väggar.
Sovrum 4: Trägolv och målade väggar. Utgång till balkong åt motsatt håll.
Badrum: Kakel och klinkers. Utrustat med wc, handfat (inget påkopplat vatten) och badkar.
Gäst-wc: Toalett och handfat (vatten påkopplat)
Lägenhet nr 3 = 2 rum och kök, 50 kvm.
Hall: Rymlig hall
Badrum: Kakel och klinkers. Här finns wc, handfat och badkar (inget påkopplat vatten)
Sovrum: Ekparkett och målade väggar.
Vardagsrum: Ekparkett och målade väggar. Vedkamin med insats och utgång till balkong.
Kök: Spis och kyl (inget påkopplat vatten)
Sutterängplan:
Samlingsrum med fullstora fönster, pentry-del med köksskåp, öppen spis som är godkänd, WC, förråd.
Tvättstuga med tvättmaskin och varmvattenberedare.
Pannrum. 4 st källarförråd, cykelförråd och ett skyddsrum.
Entré 2: Påbörjad byggnation av ytterligare två lägenheter. 2 rum och kök, 35 kvm samt 4 rum och kök, 80 kvm.
Sanatoriet = sanatorium i tre plan + källare
Totalt 215 st rum. Ett av planen innehåller tidigare bostäder med mycket tidstypiska detaljer bevarade såsom fiskbensparkett och öppna spisar från byggåret. Här finns också ett trapphus i marmor och spröjsade originalfönster (ej isatta idag)
Hyreshuset = hyreshus i tre plan + källare. I dagsläget är det bara denna byggnad som används som boende och det är endast denna byggnad som har varit uppvärmd.
Totalt 68 st rum. Ytterligare rumsbeskrivning nedan.
Läkarvillan = enplansvilla med källare. Här finns totalt 8 st rum.
Garagebyggnad= dubbelgarage och enkelgarage + ett förråd. Här finns totalt 4 st rum
Reningsverk = taget ur drift. Här finns totalt 1 rum.
Vattentorn = inte i bruk. Här finns fyra plan med ett rum på varje våning. Totalt 4 rum. Översta våningen innehåller en vattencistern.
Taxeringsenheter
321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Samtaxering för registerenhet:
Hedemora Jälkarbyn 56:2
Hedemora Jälkarbyn 57:2
Hedemora Jälkarbyn 36:4
Hedemora Tjärna 2:3
Hedemora Jälkarbyn 54:2
Den totala arealen är 77290 kvm.
Värderingsenhet: Hyreshusbyggn för lokaler, taxeringsvärde 161 kkr och lokalyta 600 kvm
Värderingsenhet: Hyreshusbyggn för lokaler, taxeringsvärde 152 kkr och lokalyta 5800 kvm
Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler, taxeringsvärde 162 kkr
Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler, taxeringsvärde 1 174 kkr
Värderingsenhet: Hyreshusbyggn för bostäder, taxeringsvärde 384 kkr och boarea om 200 m²
Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder, taxeringsvärde 75 kkr
Total area alltså 6600 kvm enligt senaste taxeringsuppgift varav 200kvm boarea och 6400kvm lokalarea,
Beräknade avgifter för 2022 är:
Fastighetsavgift 3038 kr (1519 kr x 2 lgh)
Fastighetsskatt 21080 kr (1% av 2108000)
OBS! Ovanstående uppgifter är ifrån Skatteverket vänligen kontakta säljaren för mer information.
Fastighetsavgift i annonsen är enligt säljarens information.
Hyresintäkter
INTÄKTER
Enligt säljarens information är intäkterna idag ca 140 000 kr/år. De omfattar hyresintäkter iform av Airsoftspel, försvarsövningar och andra grupper som hyr in sig vid olika tillfällen. Intäkterna för dessa arrangemang varierar men uppgår till mellan 90 000-150 000kr genom åren vilket ger ett snitt på 120 000kr. Till detta finns en färdigställd lägenhet som f.n. är outhyrd. Intäkter på lägenheten har varit 96 000kr/år. Ytterligare fyra lägenheter finns som i dagsläget ej är uthyrbara men som med varierande insats kan färdigställas och generera en hyresintäkt på ca 384 000kr/år.
Byggnad
Sanatorium i tre plan + källare:
Stomme: Tegel
Grund: Betong
Bjälklag: Trä/stål
Tak: Tegel
Fasad: Puts
Läkarvilla:
Stomme: Tegel
Grund: Betong
Bjälklag: Betong
Tak: Tegel
Fasad: Tegel
Hyreshus i tre plan + källare:
Stomme: Tegel
Grund: Betong
Bjälklag: Betong
Tak: Tegel
Fasad: Tegel
Säljarens egna ord
År 1915 uppfördes den stora byggnaden om ca 5800 m2 som ett Tuberkulos-sjukhus, Solbackens Sanatorium.
Sjukhuset stängdes i mitten på 1900-talet och olika verksamheter har sedan bedrivits i lokalerna. I dagsläget används byggnaden som övningsanläggning med kunder såsom Försvarsmakten, delar av Svenska polisen, Räddningstjänsten, hundförargrupper och på regelbunden basis av olika Airsoft-föreningar. Upparbetad kundkrets och befintlig verksamhet kan övertas (separat) om intresse finns. Med tanke på dagens verksamhet föreligger renoveringsbehov för den som önskar använda lokalerna för andra ändamål.
Vidare finns en hyreshusbyggnad från 1955, ca 800 m2, som tidigare huserat personal för anläggningen. I dagsläget finns här tre antal lägenheter och ytterligare möjlighet finns att ordningställa två lägenheter (påbörjat). Här finns också möjlighet att inrymma ett antal
övernattningsrum då det finns efterfrågan på det från befintliga kunder. I dagsläget är en lägenhet uthyrd permanent.
Anläggningen har också ett eget vattentorn, ca 50 m2, som tidigare användes för försörjning av dricksvatten till samtliga byggnader. Idag är vattentornet förbikopplat och kan med fördel inredas till bostad, pub eller liknande.
En garagebyggnad ca 100 m2, med plats för totalt tre bilar finns. En tidigare läkarvilla, ca 150 m2, från 1955 används idag i övningsverksamheten. I källarvåningen finns ett dubbelgarage som hyrs ut. OBS! Villan har stort renoveringsbehov.
Övrig information
OBS! Uppgifter kring byggår, antal rum, driftkostnader och boarea är uppskattat av säljaren. Vill man som köpare säkerställa informationen bör man utföra en uppmätning/ kontroll då avvikelser kan föreligga.
Byggår 1915 avser Sanatorium i tre plan + källare, garagebyggnad samt vattentorn.
Byggår 1955 avser Läkarvillan och hyreshus i tre plan + källare.
Byggår 1980 avser Reningsverket.
Boarea avser lokalarea 6400 kvm och boarea 200 kvm.
i vårt spekulantregister är intresserade av