Rådanefors Stora Ekvägen 1

Charmig villa med lantligt läge!

Charmig villa med lantligt läge i Rådanefors som erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och naturnära boende. Här finner du en eldstad i gillestugan, tre sovrum samt goda förvaringsmöjligheter. Två renoverade toaletter och ett nytt kök gör att huset är inflyttningsklart. Den generösa uteplatsen om ca 110 kvm har insynsskyddande skärmväggar och ett spabad, vilket skapar en privat och avkopplande miljö. Trädgården är uppdelad i flera nivåer och omgärdad av staket, vilket ger en trygg och lekvänlig miljö för barnen.

Från trädgården har du en fantastisk utsikt mot vattnet. Ovanpå det fristående garaget finns en lägenhet, vilket ger extra boendeyta för tonåringen eller gästerna. Villan ligger i ett lantligt område mellan Färgelanda och Frändefors, med skola och mataffär i Färgelanda. Det är endast 25 minuters bilfärd till både Uddevalla och Vänersborg, där du finner ett brett utbud av service och aktiviteter.

Missa inte chansen att förvärva denna idylliska villa som erbjuder det bästa av två världar – lugnet på landet och närheten till stadens bekvämligheter.

Beskrivning

-Entréplan-

Hall
Plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. Här finns en trappa som leder upp till övre plan samt en som leder ner till källaren.
Plastmatta på golv.

Badrum
Utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod samt spegelskåp. Öppningsbart fönster för optimal vädring.
Våtrumsmatta på väggar och golv.

Kök
Utrustat med integrerad diskmaskin, spis med ugn, köksfläkt, kyl och frys. Plats för köksbord med 4-6 sittplatser.
Plastmatta på golv.

Vardagsrum
Plats för större soffa.
Trägolv.

Sovrum
Plats för dubbelsäng och nattygsbord. Klädkammare med hyllor.
Trägolv.

-Övre plan-

Hall
Sidovind.
Laminatgolv.

Gästtoalett
Utrustad med wc och tvättställ.
Laminatgolv.

Sovrum
Plats för större enkelsäng och garderob.
Plastmatta på golv.

Sovrum
Plats för dubbelsäng. Sidovind.
Laminatgolv.

-Källare-

Hall
Förråd under trappan samt en matkällare bredvid.
Utgång till trädgården.

Gillestuga
Öppen spis för värme och mysfaktor. Plats för soffa och övrigt möblemang.

Tvättstuga
Utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. En tvättmaskin och torktumlaren är köpta 2021. Frysbox inköpt 2021. Här finns även en vedspis samt bergvärmeanläggningen.

Förråd
Större utrymme med hyllor.

Övriga byggnader

Garage
Plats för en bil. Flera bilar kan parkera på tomten.
Ovanpå garaget finns en mindre lägenhet om ca 25 kvm (enligt säljarens information). Här finns sommarvatten i köket. Öppen planlösning in till allrum. Badrum saknas.

Friggebod
Goda förvaringsmöjligheter.

Övrig information

Uppgift om att uteplatsen är ca 110 kvm är enligt säljarens information.

Basfakta

Typ

Villa
Län

Västra Götaland
Kommun

Färgelanda
Område

Rådanefors
Gatuadress

Rådanefors Stora Ekvägen 1
Tillträde tidigast

enligt överenskommelse

Energideklaration

Utförd

2021-03-26
Energiklass

Taxering

Fastighetsbeteckning

MELLOMRÅDANE 1:21
Taxeringsvärde

806 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

4 st, sammanlagt 1 020 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

102 m²
Biarea

60 m²
Tomtarea

1863 m²
Byggnadsår

1954
Antal rum

4 (varav 3 sovrum)
Antal våningar

2
Avlopp

Kommunalt
Bekvämligheter

Elsdstad, Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Källare
Byggnadstyp

1½ plan med källare
Fasad

Trä
Fönster

Tvåglas
Grundmur

Betong
Parkering

Bilplats, Garage
Uppvärmning

Bergvärme
Stomme

Trä
Tak

Betongpannor
Vatten

Kommunalt
Övriga utrymmen

Friggebod
Övrigt

Liten lägenhet ovanpå garaget
Ventilation

Självdrag

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej, men det är inte sotat på länge.

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, 2024 - installerat givare både ute och inne för att effektivisera energikostnader framöver.
2022-2024 - bytt samtliga innerdörrar.
2023 - ytterdörr med kodlås, renoverat köket, uteplats om ca 110 kvm mönsterbetong och med bubbelbad för 6-8 personer.
2022 - installerat vattenburen värme i källaren, byggt gästtoalett på övre plan, byggt badrum på entréplan, installerat bergvärme.

Har du anlitat fackman för ovan åtgärder?

VVS och bergvärmepanna är installerat av fackman.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Kodlås

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Nej

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Victoria Lundgren

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

1 595 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

6 045 kr/år

Driftkostnader

42 060 kr/år

· Uppvärmning (Inkl el. Avser 15000 kWh (2023))

21 000 kr
· Vatten/avlopp

12 000 kr
· Försäkring

6 300 kr
· Sophämtning

2 760 kr
Antal i hushållet: 2
Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges. Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Dokument