Babordsvägen 3

Trevlig villa med vidsträckt havsutsikt!

Bättre läge än det här går nog inte att hitta i området. Här har du en makalös utsikt över havet från baksidans altan dit även kvällssolens stålar når. Följ altanen runt gaveln på huset och placera dig på altanen i förmiddagssolens strålar med utsikt mot en obebyggd allmänning med grön växtlighet. Trädgården består av en plan gräsmatta, perfekt för barnens lek. Här är även förberett för att bygga pool med framdragna rör för vatten, avlopp och el. Runt garaget finns stenläggning.

Påkostat hus med bland annat bra materialval och genomgående golvvärme på båda planen, extra takfönster, inbyggda spotlights i taken på nedervåningen, skymningsrelä med timer på ytterbelysningen samt vattenutkastare med både varm- och kallvatten. Stora fönster som når upp till taket släpper in ett härligt ljusflöde och låter utsikten synas väl även inifrån. Välplanerat hus med hela fem sovrum och två badrum. I vardagsrummet är det öppet upp till nock, och mellan vardagsrum och kök är det öppen och luftig planlösning.

Bo på en lugn gata med en härlig mix av sommarstugor och åretruntboenden där flera barnfamiljer bor. Här har ni närhet till naturen och ett rikt friluftsliv samtidigt som det endast är ca 3 km till centrala Rockneby. Där finns skola, mataffär och annan service. Till Kalmar är det ca 2 mil.

Detta är en möjlighet du inte vill missa!

Beskrivning

- Entréplan -

Hall
Ljus och luftig hall med anslutande klädkammare som idag tjänar som kapprum.
Klinkergolv.

Badrum
Utrustat med tvättställ i kommod, toalett samt dusch med takmunstycke. Öppningsbart fönster för vädring.
Klinkergolv och helkaklade väggar.

Kök
Utrustat med inbyggd mikro och ugn, integrerad diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt dubbla kyl och frys. Köksö med bra avlastningsyta och förvaring. Plats för köksbord med upp till 12 sittplatser. Öppen planlösning in till vardagsrummet. Praktisk förvaring under ek-trappan som leder upp till ovanvåningen.
Ekparkett.

Vardagsrum
Rum i vinkel med generösa fönster och takhöjd upp till nock. Plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Platsbyggd tv-bänk som matchar med köksinredningen.
Ekparkett. Utgång till altan med kvällssol och havsutsikt.

Sovrum 1
Plats för dubbelsäng. Garderober med skjutdörrar i spegelglas.
Ekparkett. Utgång till altan.

Sovrum 2
Plats för dubbelsäng.
Ekparkett.

Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även Nibe-pannan. Praktisk arbetsbänk med kakel ovan.
Klinkergolv. Utgång till garage.

- Övre plan -

Övre hall
Ekparkett.

Klädkammare
Bra förvaringsutrymme. Kan även nyttjas som hemmakontor då det finns ett fönster in i ett annat rum för ljusinsläpp. Kattvind.
Ekparkett.

Badrum
Byggt 2023. Förberett för att installera inredning. Här finns plats för både dusch och badkar samt tvättställ och toalett. Öppningsbara fönster för vädring.
Äkta granit på golv och väggar.

Sovrum 3
Plats för dubbelsäng. Kattvind. Skulle kunna användas som allrum.
Ekparkett.

Sovrum 4
Plats för dubbelsäng. Kattvind.
Ekparkett.

Sovrum 5
Plats för dubbelsäng.
Ekparkett.

Garage

Isolerat dubbelgarage med vindsutrymme och carport bakom.
Framför garaget finns gott om plats för parkering.

Övrig information från säljare

- Förberedelsen med vatten mm på tomten gäller även för extra byggnad mm.
- Servitut att bygga 1m från grannen till öster.
- Gemensam strandtomt i föreningen.

Gemensamhetsanläggningar

Beteckning: Kalmar Rockneby GA:12
Förvaltning: Norra dragsvikens samfällighetsförening
Ändamål: Naturområde, vägar

Beteckning: Kalmar Rockneby GA:13
Förvaltning: Norra dragsvikens samfällighetsförening
Ändamål: Naturområde, badplats

Basfakta

Typ

Villa
Län

Kalmar
Kommun

Kalmar
Område

Drag
Gatuadress

Babordsvägen 3
Tillträde tidigast

enligt överenskommelse

Energideklaration

Saknas

Taxering

Fastighetsbeteckning

ROCKNEBY 3:39
Gemensamhetsanläggningar/samfälligheter

ROCKNEBY S:7, GA:12, GA:13
Rättigheter

Last: Avtalsservitut 0880IM-11/15826 SE BESKRIVNING
Servitut

Avtalsservitut Kraftledning
Taxeringsvärde

3 428 000 kr
Taxeringskod

220 Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev

3 st, sammanlagt 3 200 000 kr

Objektsdetaljer

Boarea

166 m²
Biarea

0 m²
Tomtarea

1368 m²
Byggnadsår

2012
Antal rum

6 (varav 5 sovrum)
Antal våningar

2
Fönstermaterial

Aluminiumbeklädda 3-glasfönster
Avlopp

Kommunalt
Bekvämligheter

Uteplats
Bjälklag

Trä
Grund

Betongplatta
Byggnadstyp

1½ plan
Fasad

Trä
Fönster

Treglas
Parkering

Dubbelgarage
Uppvärmning

Vattenburen golvvärme, Luft-vatten-värmepump Nibe 750, Luftvärmepump
Stomme

Trä
Tak

Betongpannor
Vatten

Kommunalt

Finns erforderliga bygglov samt slutbevis/slutbesked för uppförda byggnader?

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Nej

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? Om ja, ange vad som är gjort och när.

Ja, badrum uppe 2023. Inredning ovanvåning av säljarens eget byggföretag 2017. Inredning nedervåning av säljarens eget byggföretag 2012.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Nej

Hur många nycklar finns det till bostaden?

Kodlås.

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

Finns det Parkslide på fastigheten eller i dess närhet? (Parkslide är en seglivad växt med mycket stark spridningskraft och liknar bambu till utseendet.)

Ja, det finns i närheten på samfällighetens mark. Samfälligheten ska ha anlitat en firma som inom kort ska bekämpa detta.

Dela annonsen

Ansvarig Mäklare

Christian Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta Säljaren

Hos Hemverket är det ägaren som har hand om visningen. Har du frågor om bostaden lämnar du ditt mobilnummer så får du ett sms med ägarens kontaktuppgifter. Du kommer också få löpande uppdateringar om bud, visningar m.m.

Det går även bra att kontakta oss på:

0776 - 71 16 11

Utgångspris

5 900 000 kr

Kostnader

Fastighetsavgift

0 kr/år

OBS! Ingen fastighetsavgift på nybyggda hus de första 15 åren efter byggåret.

Driftkostnader

31 829 kr/år

· Försäkring

5 966 kr
· Sophämtning

3 000 kr
· Uppvärmning (Enligt Schablon. Inklusive hushållsel. Avser 10 000 kwh)

14 000 kr
· Vatten/avlopp

8 863 kr

Vill du veta slutpriset? Vill du veta vad slutpriset blir?

* Uppgifter om objektet lämnas ut efter säljarens och köparens godkännande. Du kommer även få förhandsinformation om fler objekt i området innan de kommer ut till annonsering. Din e-postadress kommer inte att lämnas ut av Hemverket AB i marknadsföringssyfte.

Dokument